Fare business in Romania : Investimenti immobiliari in Romania

Abbiamo cominciato a scrivere su come fare impresa in Romania , parlando dell’apertura di chioschi per la vendita di gelato. Piccoli investimenti che hanno reso ottimi fatturati.

Oggi cerchiamo di ‘fotografare’ la situazione alla fine del 2009 per comprendere meglio come sia possibile muoversi in questo mercato.

affari immobili

Tenete conto che le informazioni che ‘purtroppo’ ancora circolano on line ed off line, ‘fotografano’ una realta’ (anni 2004/2007) che non esiste piu’.

L’economia romena e’ entrata in piena crisi a meta’ del 2008.

Quindi, i parametri e le formule valide, su come investire e fare business in Romania che sono stati pubblicati in ogni media, sino all’inizio del 2008, non hanno piu’ nessun valore.

I criteri ed i punti di riferimento sono decisamente cambiati.

Cercare informazioni in Rete o su altri media, relativamente a come sviluppare business in Romania, antecedenti la meta’ del 2008, e’ quasi completamente inutile, per non dire fuorviante.

Fate molta attenzione alle notizie di mirabolanti crescite del valore immobiliare che trovate nei siti, alla voce ‘investimento immobiliare’ (infatti si parla di forte crescita del pil e le notizie fanno riferimento agli anni 2005/2007 e tra l’altro sono dati comuni a tutti i paesi dell’Est Europa)

Investire in Romania : quali sono i business oggi possibili?

Andiamo a mettere a fuoco quali sono oggi le azioni ed i settori piu’ interessanti per investire e fare impresa.

affariimmbili2

Investire in Romania : comprare piccoli appartamenti

Nel settore immobiliare, le opportunita’ piu’ appettibili riguardano l’acquisto di piccoli appartamenti di recente realizzazione; in particolare nei centri urbani importanti e che consentono, non solo una tenuta del valore, se la ripresa dovesse farsi attendere ancora ma saranno i prodotti immobiliari destinati a crescere in misura sostenuta in futuro ed a garantire da subito, una rendita mediante la loro locazione.

E’ infatti continua, l’emigrazione della popolazione verso i principali centri urbani dalle campagne. e la difficolta’ di accesso al credito immobiliare, a causa dei bassi redditi, obbliga la maggior parte della popolazione, alla scelta locativa anziche’ all’acquisto.

Attenzione ai vecchi appartamenti

Fate comunque attenzione che molte volte, le valutazioni (o meglio le richieste) dei vecchi appartamenti (vechi bloc), sono decisamente superiori rispetto al valore reale.

Questi ultimi, dal punto di vista della struttura, hanno decisamente una manifattura di scarso valore e sono privi molte volte di impianti a norma; ascensori inesistenti o comunque ‘da cambiare immediamente’.

INVESTIRE IN ROMANIA : L’OFFERTA IMMOBILIARE

Sino all’inizio del 2008 si e’ ristrutturato e costruito molto e l’offerta presente oggi e’ ampia; e’ bene quindi comprare solo prodotti di qualita’, di piccole dimensioni : 2 stanze , massimo 3 (in Romania la cucina non viene conteggiata come stanza o vano).

Investimenti immobiliari in Romania : guadagnare molti soldi da operazioni di svendita.

Negli ultimi mesi, chi ha avuto liquidita’ disponibile, ha ‘assestato’ ottimi colpi nel mercato immobiliare, comprando a prezzi ‘stracciati’, immobili da acquirenti in difficolta’.

Il sequestro di beni mobili ed immobili negli ultimi 11 mesi in Romania, a causa delle restrizioni creditizie, della crisi finanziaria ed economica, oltre a politiche del credito che sino all’inizio 2008 erano a dir poco ‘allegre’, ha raggiunto numeri incredibili e le opportunita’ di comprare bene ci sono state e permangono tutt’ora.

Mercato immobiliare romeno : i fondi commerciali.

Gli ‘spazi commerciali’, come vendono chiamati in Romania i fondi commerciali, hanno subito una crescita del proprio valore molto elevata, in particolare nei centri urbani importanti.

La crescita dell’economia romena nel 2007 (+7% di Pil) e l’invasione delle banche che cercavano di garantirsi uno spazio di forte visibilita’ nei centri delle citta’ piu’ importanti a ‘qualunque costo’, ha portato alle ‘stelle’ il valore dei fondi commerciali e dei canoni di locazione.

Contestualmente questo aumento, ha messo in difficolta’ molti negozi, costretti a pagare affitti incongruenti in rapporto al proprio giro di affari.

Si e’ assistito, gia’ nel 2008 ed e’ continuato per tutto il 2009, una progressiva riduzione dei canoni di locazione e naturalmente anche del valore dei fondi stessi.

affariterreno2